继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)025是哪里的区号，025是哪里的区号查询“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业025是哪里的区号，025是哪里的区号查询研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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